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Was ist ein Annuitätendarlehen?
Das Annuitätendarlehen wird auch Tilgungs- oder Amortisationsdarlehen genannt und bezeichnet eine der beliebtesten Darlehensformen. Hierbei wird das Darlehen mit dem kompletten Betrag ausgezahlt und später durch gleich bleibende Ratenzahlungen (auch Annuitätenrate), welche meist monatlich gezahlt werden müssen (viertel- oder halbjährige Raten sind ebenfalls möglich, allerdings weniger üblich), getilgt.
Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt in Annuitätenraten, welche sich aus einer Kombination aus Zins- und Tilgungsanteilen zusammen setzen. Neben dem tagesaktuellen Refinanzierungsmöglichkeiten der Geldinstitute ist die Höhe des Zinssatzes abhängig von der Zinsfestschreibungszeit. In der Zeit der Rückzahlungsphase verringert sich, durch die laufenden Rückzahlungen, immer weiter der zinspflichtige Darlehensbetrag. Aus diesem Grund steigt der Tilgungsanteil bei gleich bleibender Höhe der Rate, während der Zinsanteil sinkt.
Neben der gut kalkulierbaren monatlichen Belastung durch die Ratenzahlung, bietet das Annuitätendarlehen weitere attraktive Vorteile. Beispielsweise können die Ratenzahlungen durch Erhöhung oder Absenkung des Tilgungsanteils der finanziellen Lage des Darlehensinhabers angepasst werden und bieten somit einen gewissen Spielraum. Ebenso wird die Restschuld durch die monatlichen Zahlungen stetig reduziert.
Das Annuitätendarlehen wird insbesondere für die Immobilienfinanzierung genutzt. Zur üblichen Baufinanzierung, also für den Erwerb von selbstgenutzten Immobilien eignet sich das Annuitätendarlehen besonders gut, da es einen für diesen Zweck optimalen Mix aus Sicherheit, Flexibilität und günstigen Konditionen bietet.